Comprar um imóvel é uma decisão importante e, para garantir que você faça um bom investimento, é essencial analisar diversos fatores com cuidado. Neste blog post, você poderá conferir 6 dicas para ajudar a analisar o negócio antes de fechar a compra.

Comprar um imóvel é a realização de um sonho e também um investimento para o futuro, já que bens imobiliários tendem a valorizar ao longo dos anos. 

Desse modo, não se trata de uma decisão a ser tomada de um dia para o outro. É necessário ter planejamento e estar por dentro de tudo para que os processos ocorram da melhor forma e evitem problemas futuros. 

Encontrar uma alternativa que combine as características que você definiu e um preço atrativo não é tarefa fácil. Antes de dar início à parte burocrática é sempre recomendável avaliar alguns pontos importantes, como as condições físicas do imóvel e conhecer, de verdade, a região onde pretende comprar.

Vale lembrar que um preço abaixo do mercado pode parecer um grande achado (e pode ser mesmo), mas é preciso ter certeza de que não vai cair em cilada ou pelo menos não ser pego desprevenido quando se trata de um ou outro problema que o bem venha a apresentar.

Quer saber o que avaliar antes de comprar um imóvel? Continue a leitura!

1-) Analise as necessidades da família

O primeiro passo é analisar as necessidades da sua família. Por isso, faça algumas perguntas:

• Pretende ter filhos?
• Irá precisar de quantos quartos?
• Qual seria o tamanho ideal para este imóvel?
• Qual é o tamanho da sala e da cozinha que eu desejo?
• Quero churrasqueira, jardim ou piscina?
• Quantas vagas de garagem serão necessárias?

É fundamental analisar questões como estas e várias outras para que você possa fazer um planejamento familiar que atenda a todas as suas necessidades. 

2-) Verifique as condições físicas do imóvel

Seja um imóvel novo ou usado, ao realizar a visita é imprescindível observar as condições físicas, como as paredes, pintura, pisos, janelas e acabamentos. Olhe para tudo em cada um dos cômodos.

Leia mais: 9 vantagens de comprar um apartamento na planta. 

Caso o apartamento ou a casa não seja novo, avalie também o estado de conservação do imóvel. Infiltrações ou mofo podem ser sinal de problema, por exemplo.

Se o apartamento for vendido mobiliado, cheque todos os móveis e veja qual é o estado de conservação de cada um deles. Se os móveis não forem fixos, tente observar atrás deles também.

Outros fatores importantes na análise das condições físicas:

• Instalações hidráulicas: 

É preciso checar o que está atrás das paredes. Verifique toda a parte hidráulica, como torneiras, chuveiros, descargas e registro. 

Não esqueça de conferir a vazão nos vasos sanitários e se as descargas têm uma pressão equilibrada.

Vale a pena, ainda, testar se o aquecimento e a potência da água do chuveiro são eficazes.

• Instalações elétricas:

Cheque a rede elétrica. Avalie a quantidade de tomadas espalhadas pela casa, porque trocá-las ou adicionar novos pontos pode pesar no seu bolso. 

Uma dica é levar uma lâmpada e/ou o carregador do seu celular para testar todas as luzes e tomadas do apartamento.  

• Piso:

Provavelmente, você não quer ter de tirar tudo de dentro do apartamento para trocar o piso, certo? É um trabalho imenso e nada barato.

Por isso, verificar os pisos é um dos pontos mais importantes.

E cada tipo de piso merece uma atenção especial:

• Madeira: verifique se há desníveis ou tábuas levantadas que indicam umidade no solo ou se há desgaste nas bordas das tábuas, o que pode indicar necessidade de troca.
• Laminados e vinílicos: analise se não há desníveis, rachaduras ou alguma parte solta e, ainda, se estão com uma cor e um brilho adequados.
• Porcelanato ou cerâmica: cheque se há barulhos ao andar ou se não há peças quebradas. Também vale verificar se há manchas. 

3-) Localização:

A localização é um dos principais fatores a serem analisados. Verifique se o imóvel está em uma área que atende às suas necessidades e estilo de vida. 

Considere a proximidade de escolas, supermercados, transporte público, parques e áreas de lazer. 

Outro ponto a ser considerado é a vizinhança. Você sabia que problemas com vizinhanças são alguns dos principais motivos pelos quais há mudanças de casa? Os vizinhos impactam, positiva ou negativamente, na sua qualidade de vida.

Dica extra: atenção à segurança.

Não se esqueça ainda de quando passear pela região, observar também o policiamento do bairro e se a rua onde o imóvel está localizado não é muito isolada. Por fim, após a mudança, faça a troca de chaves e fechaduras. 

4-) Orientação solar e ventilação:

A orientação solar e ventilação do imóvel é tão ou mais importante quanto sua própria infraestrutura, afinal, não há reforma ou investimento que se faça para corrigi-los.

A incidência de luz e a circulação do ar proporciona conforto térmico, economia de energia elétrica e ainda combate ácaros e mofo. 

Você pode verificar a orientação solar antes mesmo da visita, porém, aproveite a ida ao imóvel para avaliar “ao vivo” em quais cômodos você deseja ter maior incidência de luz. 

5-) Condições da documentação:

Outro ponto crucial é verificar a situação da documentação do imóvel. Certifique-se de que o apartamento está regularizado, sem dívidas ou pendências judiciais.

No caso do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), o dono do imóvel deve quitar todos os débitos pendentes antes de vendê-lo. Caso isso não seja possível, o comprador tem o direito de negociar um desconto no valor do imóvel. 

Certifique-se que há registro no Cartório de Registro de Imóveis. Em caso de dúvidas, peça o acompanhamento de um profissional. A certidão de matrícula atualizada merece atenção especial. Nela você encontra todo o histórico da propriedade e sua situação de momento, como hipoteca, penhora judicial ou indisponibilidade.

Em caso de apartamentos, é importante pedir também a declaração de inexistência de débitos do condomínio. 

Lembre-se de que são muitos detalhes em uma contratação antes de comprar um imóvel. Assim, tanto quem compra como quem vende devem estar a par de todos os detalhes para evitar incômodos e transtornos indesejáveis.

Antes de fechar o negócio, leia todas as cláusulas com atenção e tenha certeza de que conhece todas as características do imóvel.

6-) Potencial de valorização:

Por último, mas não menos importante, pense no futuro. Mesmo que sua intenção seja morar no apartamento ou casa por muitos anos, é interessante avaliar o potencial de valorização do imóvel. 

Áreas que estão em crescimento, com melhorias de infraestrutura urbana, tendem a valorizar mais com o tempo, o que pode representar um bom investimento.

Como visto, comprar um apartamento envolve muitos fatores que precisam ser analisados com cuidado. 

Avaliar desde a localização até os detalhes do imóvel e sua documentação é fundamental para garantir que você faça uma boa escolha e tenha tranquilidade no processo.

Com essas dicas, você estará mais preparado para encontrar o imóvel ideal, que atenda às suas necessidades e ofereça conforto, segurança e valorização a longo prazo.

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